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垂直綠化讓建築活起來	2017/01/14發佈
現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

垂直綠化讓建築活起來

2017/01/14發佈

現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。
在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。

台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。
朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。
一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。
「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。

規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。
坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。

在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。
而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。
以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場	2017/01/14發佈
丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。千坪新案公開小坪數熱銷近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。專家意見信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場

2017/01/14發佈

丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。
新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。

由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。

知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。
千坪新案公開小坪數熱銷
近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。
「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。
至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。

新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。
專家意見
信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉
丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易平台上路	2017/01/14發佈
由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易平台上路

2017/01/14發佈

由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。
首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。
在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。
另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。
而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。
屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。
台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。
她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。
因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。
逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。
他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。
至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分	2017/01/14發佈
美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。 COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分

2017/01/14發佈

美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。
COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。
房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。
東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。
因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。
建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。
東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。
盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負	2017/01/14發佈
由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負

2017/01/14發佈

由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。
另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。
林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。
為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。
昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。
台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。
台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩	2017/01/14發佈
面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩

2017/01/14發佈

面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。
邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。
另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。
而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。
而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。
臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。
展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠	2017/01/14發佈
「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。投資不足市場急凍由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。擴大公共建設投資林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。籲政府調整公設比台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠

2017/01/14發佈

「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。
投資不足市場急凍
由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。
擴大公共建設投資
林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！
謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。
籲政府調整公設比
台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。
論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過	2017/01/14發佈
去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過

2017/01/14發佈

去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。
賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。
預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅	2017/01/14發佈
為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅

2017/01/14發佈

為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。
內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。
調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。
內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高	2017/01/12發佈
廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高

2017/01/12發佈

廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。
廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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