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溫泉宅要有合法的溫泉水權	2016/12/28發佈
秋意濃、天氣涼，正是泡湯好時機，有不少建商順勢推溫泉住宅，「發現溫泉！養生不用上山下海」、「首創南洋風尚露天風呂泳池SPA」，「溫泉戶戶到府，讓您天天享受」、「在家享受渡假飯店國際級泡湯休閒生活」，看了這些廣告真的會讓人心動，但你購買時要注意該建案是否有合法的溫泉水權。溫泉宅建案一定要合法取得溫泉開發許可，才能取得溫泉水，但這只是第一步，建商接著還要向地方政府申請取得擁有溫泉水井所有權、溫泉廢污水排放許可、溫泉水權狀、取得開發完成、安裝住戶溫泉水錶等的証明，取得各項許可後，再依「溫泉取供事業申請許可辦法」第三條規定，向主管機關申請溫泉營運許可，這樣才能將其開發的溫泉水供購買溫泉宅的住戶使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溫泉宅要有合法的溫泉水權

2016/12/28發佈

秋意濃、天氣涼，正是泡湯好時機，有不少建商順勢推溫泉住宅，「發現溫泉！養生不用上山下海」、「首創南洋風尚露天風呂泳池SPA」，「溫泉戶戶到府，讓您天天享受」、「在家享受渡假飯店國際級泡湯休閒生活」，看了這些廣告真的會讓人心動，但你購買時要注意該建案是否有合法的溫泉水權。

溫泉宅建案一定要合法取得溫泉開發許可，才能取得溫泉水，但這只是第一步，建商接著還要向地方政府申請取得擁有溫泉水井所有權、溫泉廢污水排放許可、溫泉水權狀、取得開發完成、安裝住戶溫泉水錶等的証明，取得各項許可後，再依「溫泉取供事業申請許可辦法」第三條規定，向主管機關申請溫泉營運許可，這樣才能將其開發的溫泉水供購買溫泉宅的住戶使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017年平均調幅約14.5％	2016/12/27發佈
新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地商業區，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元每坪由717,722元調漲至841,117元。竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元每坪458,446元。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017年平均調幅約14.5％

2016/12/27發佈

新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。

新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。

新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地商業區，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元每坪由717,722元調漲至841,117元。

竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元每坪458,446元。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產稅申報常見10大「地雷」	2016/12/27發佈
財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產稅申報常見10大「地雷」

2016/12/27發佈

財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。

一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。

二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。

三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。

四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。

五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。

六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。

七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。

八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。

九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。

十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查觀音區「崙坪文化地景園區」基地	2016/12/27發佈
桃園市長鄭文燦2016年12月26日前往觀音區，勘查「崙坪文化地景園區」基地，鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，可提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，將成觀音區亮點。市府2017年已編列6,500萬元，第一期全區景觀工程將在2017年初動工，預定2017年底完工；客家工藝聚落等第二期工程預計2017年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標，兼顧品質與美感儘速完成。鄭文燦表示，崙坪文化地景園區基地座落城鄉之間，從中壢及觀音均方便前往，亦鄰近高鐵桃園站，土地原分屬中華電信、財政部國有財產署、國防部軍備局所有，經過市府協商，目前已取得國有財產署及軍備局土地，待與中華電信所有土地完成分割作業後，市府將可取得園區6.3公頃土地產權，有利完整規劃。鄭文燦說明，崙坪文化地景園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區及森林停車場等規劃，其中的「客家工藝聚落」將納入客家百工百業，包括藍染、竹編、草編、服飾、家具等，未來亦可納入二手回收家具工作坊，訓練清潔隊員成為木工職人；「庭園展銷區」則引進餐廳及展售區，可銷售文創產品及餐飲；「綠野體驗區」除現有草原及綠蔭體驗外，也會納入野外求生、童軍探索及露營設施，成為適合童軍活動的森林活動體驗區，也將增設大型地景藝術，搭配自然環境。另外，「森林停車場」除現有停車空間，也請都發局研議設置「崙坪兒童森林公園」或「市立觀音游泳池」，讓鄰近市民有更多元的活動空間。鄭文燦也說，崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來市府也將進行基地東側的8-4號埤塘相關工程，待崙坪文化地景園區及周邊埤塘工程設置完竣，也可考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。鄭文燦也提到，由於進入崙坪文化地景園區道路較為狹小，入口道路工程請觀音區公所與水利會協調處理；而就地方對福山路由6米拓寬至10米的建議，請交通局及工務局帶回研議規劃。鄭文燦提及，桃園都市呈現三角發展趨勢，北區以桃園為重心、南區以中壢輻射狀發展，沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，則以青埔為重心，與鄰近區域串連。市府規劃將桃42線月桃路拓寬為20米，經費約22億元，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘，讓青埔到觀音的交通更便利。另外，也規劃觀音區忠富路截彎取直，提升崙坪地區的交通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查觀音區「崙坪文化地景園區」基地

2016/12/27發佈

桃園市長鄭文燦2016年12月26日前往觀音區，勘查「崙坪文化地景園區」基地，鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，可提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，將成觀音區亮點。市府2017年已編列6,500萬元，第一期全區景觀工程將在2017年初動工，預定2017年底完工；客家工藝聚落等第二期工程預計2017年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標，兼顧品質與美感儘速完成。

鄭文燦表示，崙坪文化地景園區基地座落城鄉之間，從中壢及觀音均方便前往，亦鄰近高鐵桃園站，土地原分屬中華電信、財政部國有財產署、國防部軍備局所有，經過市府協商，目前已取得國有財產署及軍備局土地，待與中華電信所有土地完成分割作業後，市府將可取得園區6.3公頃土地產權，有利完整規劃。

鄭文燦說明，崙坪文化地景園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區及森林停車場等規劃，其中的「客家工藝聚落」將納入客家百工百業，包括藍染、竹編、草編、服飾、家具等，未來亦可納入二手回收家具工作坊，訓練清潔隊員成為木工職人；「庭園展銷區」則引進餐廳及展售區，可銷售文創產品及餐飲；「綠野體驗區」除現有草原及綠蔭體驗外，也會納入野外求生、童軍探索及露營設施，成為適合童軍活動的森林活動體驗區，也將增設大型地景藝術，搭配自然環境。另外，「森林停車場」除現有停車空間，也請都發局研議設置「崙坪兒童森林公園」或「市立觀音游泳池」，讓鄰近市民有更多元的活動空間。

鄭文燦也說，崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來市府也將進行基地東側的8-4號埤塘相關工程，待崙坪文化地景園區及周邊埤塘工程設置完竣，也可考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。

鄭文燦也提到，由於進入崙坪文化地景園區道路較為狹小，入口道路工程請觀音區公所與水利會協調處理；而就地方對福山路由6米拓寬至10米的建議，請交通局及工務局帶回研議規劃。

鄭文燦提及，桃園都市呈現三角發展趨勢，北區以桃園為重心、南區以中壢輻射狀發展，沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，則以青埔為重心，與鄰近區域串連。市府規劃將桃42線月桃路拓寬為20米，經費約22億元，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘，讓青埔到觀音的交通更便利。另外，也規劃觀音區忠富路截彎取直，提升崙坪地區的交通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老齡時代！新北第30、第31座公共托老中心啟用	2016/12/27發佈
新北市第30座坪林水柳腳、第31座深坑詠靜公共托老中心於2016年12月26日舉行啟用儀式，市長朱立倫致詞時表示，新北市推動長照政策領先全國，廣設公共托老中心目的是讓長者得到在地照顧、在地樂養及在地樂活，也盼更多社區與社會力量投入，落實健康樂活的理想。朱立倫表示，新北市65歲以上老人有46萬2,050人，每位長者都是我們的寶，讓每個老人健康快樂是重要市政目標，市府推動松年大學、銀髮俱樂部及老人共餐政策讓健康的長者們多活動、多健康，公共托老中心要讓需要照顧的長者得到在地社區的關懷，並與社區幼兒園合作，長者與小朋友相互陪伴，常保快樂。活動中，坪林公共托老中心安排長者製作茶包，朱立倫也一同參與體驗；深坑公共托老中心結合銀髮俱樂部、護理之家，提供更全面的長照服務，並以深坑觀光景點特色編成童謠，讓幼兒園與長輩一起唱唱跳跳。朱立倫表示，在地化主要結合社區力量，讓公共托老中心不同於一般照顧機構，提高長者的參與意願，落實在地老化、健康樂活的理想。社會局表示，坪林水柳腳公共托老中心利用社區關懷據點擴大服務量能，由社會局輔導財團法人伊甸社會基金會成立，可提供15名健康與亞健康長輩的日間托老服務；深坑詠靜公共托老中心與信東集團詠靜護理之家合作，結合日間照顧與醫療支援，可服務18名失能或失智長者。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老齡時代！新北第30、第31座公共托老中心啟用

2016/12/27發佈

新北市第30座坪林水柳腳、第31座深坑詠靜公共托老中心於2016年12月26日舉行啟用儀式，市長朱立倫致詞時表示，新北市推動長照政策領先全國，廣設公共托老中心目的是讓長者得到在地照顧、在地樂養及在地樂活，也盼更多社區與社會力量投入，落實健康樂活的理想。

朱立倫表示，新北市65歲以上老人有46萬2,050人，每位長者都是我們的寶，讓每個老人健康快樂是重要市政目標，市府推動松年大學、銀髮俱樂部及老人共餐政策讓健康的長者們多活動、多健康，公共托老中心要讓需要照顧的長者得到在地社區的關懷，並與社區幼兒園合作，長者與小朋友相互陪伴，常保快樂。

活動中，坪林公共托老中心安排長者製作茶包，朱立倫也一同參與體驗；深坑公共托老中心結合銀髮俱樂部、護理之家，提供更全面的長照服務，並以深坑觀光景點特色編成童謠，讓幼兒園與長輩一起唱唱跳跳。朱立倫表示，在地化主要結合社區力量，讓公共托老中心不同於一般照顧機構，提高長者的參與意願，落實在地老化、健康樂活的理想。

社會局表示，坪林水柳腳公共托老中心利用社區關懷據點擴大服務量能，由社會局輔導財團法人伊甸社會基金會成立，可提供15名健康與亞健康長輩的日間托老服務；深坑詠靜公共托老中心與信東集團詠靜護理之家合作，結合日間照顧與醫療支援，可服務18名失能或失智長者。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區帶動區域發展，提升房地產機能	2016/12/27發佈
經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區帶動區域發展，提升房地產機能

2016/12/27發佈

經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。

加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。

黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。

展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件	2016/12/27發佈
全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件

2016/12/27發佈

全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。

新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。

城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。

城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼	2016/12/27發佈
財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼

2016/12/27發佈

財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。

財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。

張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。

六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。

店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。

張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大	2016/12/27發佈
台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大

2016/12/27發佈

台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。
敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。
敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%	2016/12/27發佈
威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%

2016/12/27發佈

威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。
至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。
威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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